Australia, let’s talk money - لنحكِ عن المال
A guide to saving, earning and investing money in Australia. This podcast provides practical financial advice tailored to the Australian context for Arabic speakers. It covers topics like budgeting, saving, investing, and managing debt. The show aims to help listeners achieve financial independence and security. دليلك لكسب، وادخار واستثمار المال في أستراليا. يقدم هذا البودكاست نصائح مالية عملية مخصصة للسياق الأسترالي للناطقين بالعربية. ويغطي مواضيع مثل الميزانية والادخار والاستثمار وإدارة الديون. يهدف البرنامج إلى مساعدة المستمعين على تحقيق الاستقلال والأمان المالي.
Episodes
لنحكِ عن المال: الفائدة عند أعلى مستوى منذ 18 عاماً.. ماذا يعني ذلك لأصحاب القروض العقارية؟
أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. نناقش تأثير رفع سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية، ليصل إلى 4.85%، وهو أعلى مستوى له منذ 18 عاماً.
لنحكِ عن المال: هل تنخفض أسعار المنازل أكثر؟
تقرير اقتصادي جديد يؤكد تراجع سوق العقارات الأسترالية، مع انخفاض أسعار المنازل بأكثر من 5%، وسط توقعات بمزيد من الهبوط.
لنحكِ عن المال: الإيجارات ترتفع والضرائب تلوح في الأفق.. هل تتدخل الحكومة لإنقاذ ميزانية المواطن؟
مطالبات حزب الخضر بتدخل حكومي للحد من الزيادات المتواصلة في الإيجارات.
لنحكِ عن المال: خبير ينصح.. تابعوا ودققوا بكل دولار لان الرسوم والفوائد والأسعار تتغير بسرعة
وفي حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نناقش أسباب تراجع مكتب الضريبة الأسترالي ATO عن قراره بإيقاف الدفع ببطاقة الائتمان لغاية حزيران يونيو المقبل.
لنحكِ عن المال: بلد صغير يتفوق على أستراليا في معركة أسعار الفائدة
تقرير اقتصادي يُصنف أستراليا على انها ثاني أعلى فائدة بين الاقتصادات المتقدمة بعد آيسلندا وذلك عقب الارتفاع الآخير لأسعار الفائدة في أستراليا.
لنحك عن المال: جيوب الأستراليين تحت الضغط… الفائدة والتضخم والدولار في مواجهة واحدة
في حلقة جديدة من بودكاست «لنحكِ عن المال»، ناقشت سناء وهيب مع الخبير الاقتصادي والعقاري يوسف مرتضى رفع الفائدة وتسارع التضخم، وتأثيرهما على الأسر والقروض والإنفاق، إلى جانب تقلبات الدولار والوقود وسوق العقارات في أستراليا.#sbsaudiopodcast
لنحك عن المال: تجارة " الكاش" تحت الملاحقة… والوقود يشتعل! ماذا يحدث لاقتصاد أستراليا؟
في حلقة جديدة من بودكاست «لنحكِ عن المال»، استضافت سناء وهيب الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى للحديث عن ثلاثة ملفات اقتصادية تشغل الأستراليين: حملة مكتب الضرائب الأسترالي على الاقتصاد الخفي، وتوقعات تقرير «تعاقب الأجيال» للاقتصاد الأسترالي خلال العقود المقبلة، إضافة إلى ارتفاع أسعار الوقود وتأثير التوترات في الشرق الأوسط على تكلفة المعيشة وأسعار الفائدة.#sbsaudiopodcast
لنحكِ عن المال: أين تقف سيدني وملبورن من تراجع أسعار العقارات؟
تقرير اقتصادي جديد يؤكد أول تراجع كبير لسوق العقارات الأسترالي منذ عام 2022.
لنحكِ عن المال: عاملان مهمان وراء ارتفاع مرتقب لسعر الفائدة
أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. نضيء على تقرير اقتصادي جديد يتوقع ان ثلاثة من المصارف الأربعة الكبرى في البلاد سترفع أسعار الفائدة على القروض العقارية قبل نهاية العام، رغم إن أرقام التضخم تتراجع قليلاً. فما هي العوامل يا ترى؟ كما نناقش موضوع آخر يتحدث ان الأستراليين يشترون منازلهم في سن متأخرة. فماذا ي
لنحكِ عن المال: اسعار المنازل في استراليا تواصل الانخفاض..فهل الوقت مناسب للشراء؟
في حلقة هذا الاسبوع من بودكاست "فلنحك عن المال" نناقش فيها الانخفاض الذي شهدته أسعار العقارات في جميع العواصم الاسترالية تقريباً،. كما سنتطرق الى التحذير الذي اطلقته وزارة الخزانة الأسترالية من ان أستراليا تخاطر بفقدان فرصة الاستفادة من الطفرة الاقتصادية للذكاء الاصطناعي بسبب بطء تبني الشركات له. ونذكر بأن هذا اللقاء يضم معلومات عامة ومن يرغب في نصيحة تناسب ظروفه فعليه الاستعانة باستشاري خاص
لنحكِ عن المال: منزل بلا رهن عقاري.. لماذا تحتاج المنازل على عجلات إلى قروض مختلفة؟
أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. نضيء على تقرير اقتصادي جديد يؤكد تراجع أسعار العقارات على مستوى أستراليا بنسبة 0.7%، وهو أكبر انخفاض شهري منذ كانون الأول ديسمبر 2022، وبدأ التراجع يظهر أيضاً في بريزبن وأديلايد. كما نناقش موضوع لجوء عدد كبير من الأستراليين إلى شرء المنازل الصغيرة والمنازل المُشيدة على ع
لنحك عن المال: تعرفوا على ابرز الاخطاء التي سيراقبها مكتب الضرائب في العوائد الضريبية هذا العام
في حلقة هذا الاسبوع من بودكاست "فلنحك عن المال" سنناقش التحذيرات التي اطلقها مكتب الضرائب الأسترالي عن الاخطاء التي يقع فيها فيها دافعو الضرائب عند اعداد عوائدهم الضريبية بما في ذلك الخصومات والمصروفات المتعلقة بالعمل، بالإضافة إلى الدخل غير المُدرج واتباع المعلومات المضللة والنصائح غير الموثقة من مصادر غير مؤهلة مثل الذكاء الاصطناعي، والمؤثرين على وسائل التواصل الاجتماعي والأهل والأصدقاء. ونذكر ب
لنحكِ عن المال: مواطنون يطالبون بدليل واضح.. هل نشهد خفضاً لأسعار الفائدة قريباً؟
أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. نناقش في هذه الحلقة قرار ابقاء مصرف الاحتياطي الأسترالي سعر الفائدة عند 4.35%، فمالذي يعنيه هذا القرار بالنسبة للمواطن والاقتصاد معاً. كما نتحدث عن تقرير شغل الاقتصاديين الا وهو اعلان مصرف NAB انخفاض طلبات قروض الإسكان الجديدة بنسبة 15% في الربع المنتهي في حزيران يونيو 2
من الرابح ومن الخاسر في هبوط أسعار المنازل؟ ولماذا تحذر أستراليا من منصات قد تبتلع أموالك؟
تشهد أستراليا تحولات اقتصادية قد تعيد رسم ملامح المرحلة المقبلة، مع تراجع أسعار المنازل للمرة الأولى منذ سنوات وظهور تساؤلات حول ما إذا كان السوق يتجه إلى تصحيح مؤقت أم إلى مرحلة أكثر تعقيداً. وفي الوقت نفسه، تطلق الجهات الرقابية تحذيرات من منصات رقمية جديدة تعد بأرباح سريعة لكنها تحمل مخاطر كبيرة. فما الذي ينتظر المشترين والمستثمرين؟ وهل أصبح الوقت مناسباً لشراء منزل، أم أن الانتظار هو الخيار الأ
لنحك عن المال: الإقرار الضريبي في أستراليا .. كيف تتجنب الأخطاء وتستفيد من الخصومات القانونية؟
يؤكد الخبراء أن موسم الإقرار الضريبي في أستراليا لم يعد مجرد إجراء سنوي لتسوية الالتزامات الضريبية، بل فرصة لإعادة تنظيم الشؤون المالية والاستفادة من الخصومات التي يتيحها القانون، في ظل التغييرات الضريبية الأخيرة وتوسع مكتب الضرائب الأسترالي في استخدام البيانات الإلكترونية وتقنيات الذكاء الاصطناعي.
لنحكِ عن المال: تباطؤ الاقتصاد الأسترالي وتراجع حلم التملك... ماذا ينتظر سوق العقارات؟
أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. نناقش في هذه الحلقة توقعات خبراء المصارف الأربعة الكبرى أن ينمو الاقتصاد بنسبة ما يقارب 1.1% فقط خلال هذا العام، وهي نسبة تعتبر منخفضة بالنسبة لاقتصاد يعتمد على الهجرة، والاستهلاك المحلي، والاستثمار المستمر. كما نناقش العديد من المواضيع الاقتصادية والعقارية الأخرى مثل تر
لنحكِ عن المال: من أُعفي من رسوم الدمغة الجديدة؟ وما الهدف من القرار؟
في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار حكومة ولاية نيو ساوث ويلز اعفاء بعض المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات من الرسوم الإضافية على ضريبة الدمغة Stamp Duty، في خطوة تهدف إلى تشجيع بناء مشاريع الإسكان المخصصة للإيجار (Build-to-Rent) وقرى تقاعد كبار السن. فما هي تداعيات هذا القرار على سوق العقارات والاقتصاد الأسترالي؟
لنحكِ عن المال: هل يتجه سوق العقارات في أستراليا نحو انهيار جديد أم يمرّ بتصحيح مؤقت؟
أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. سؤال يتكرر كثيراً هذه الأيام، خاصة بعد الحديث عن دخول أستراليا الدورة التاسعة لهبوط أسعار العقارات خلال الثلاثين عاماً الماضية. فهل نحن أمام انهيار عقاري جديد في أستراليا، أم مجرد تصحيح مؤقت؟ المزيد من المواضيع العقارية والاقتصادية في التدوين الصوتي اعلاه
لنحكِ عن المال: مئات الدولارات الإضافية للموظفين والمتقاعدين بدءاً من اليوم بعد خفض الضرائب
أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. ومع بداية الأول من تموز يوليو، دخلت حزمة واسعة من التغييرات الاقتصادية حيز التنفيذ، وهي من أكبر التعديلات التي شهدتها أستراليا في السنوات الأخيرة. أبرزها تخفيض الضريبة ورفع الأجور وتغيير وصفه الاقتصاديون بالتأريخي على مدخرات التقاعد السوبر. فما هي أبرز التغييرات المالية
لنحكِ عن المال: سوق العقارات أمام منعطف جديد .. هل تغيّر الإصلاحات الضريبية قواعد اللعبة؟
تقترب أستراليا من إقرار واحدة من أبرز حزم الإصلاحات الضريبية المرتبطة بسوق العقارات منذ سنوات، بعد اتفاق بين حكومة العمال وحزب الخضر يشمل تعديلات على ضريبة أرباح رأس المال والسالبية الضريبية، إلى جانب إغلاق ثغرة تسمح باستخدام بعض صناديق التقاعد ذاتية الإدارة للاقتراض والاستثمار العقاري.
لنحكِ عن المال: تحذيرات من الاستثمار الصيني و"تأثيره السلبي" على أسعار المنازل؟
في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار مصرف الاحتياطي الأسترالي ابقاء أسعار الفائدة دون تغيير عند 4.35% . كما ونناقش تقرير يحذّر من أن تراجع استثمارات المستثمرين الصينيين بمقدار 31 مليار دولار سيؤثر سلباً على سوق الإسكان الأسترالية. فهل انتهت معركة الفائدة أخيراً؟ وما العلاقة بين المستثمر الصيني وتذبذب أسعار المنازل؟ ا
لنحكِ عن المال: القيمة الإجمالية للعقارات في أستراليا تحقق مستويات قياسية تقارب 13 تريليون دولار فما السبب؟
يشهد سوق العقارات الأسترالي مرحلة مفصلية تثير تساؤلات المستثمرين والمشترين على حد سواء: هل نحن أمام بداية تراجع كبير في الأسعار أم فرصة ذهبية لا تتكرر؟ ورغم انخفاض الأسعار في بعض مناطق سيدني وملبورن وتراجع نتائج المزادات، فإن القيمة الإجمالية للعقارات في أستراليا لا تزال عند مستويات قياسية تقارب 13 تريليون دولار. فهل يشهد عام 2026 تصحيحاً أعمق للأسعار، أم أن النمو السكاني وأزمة الإسكان سيواصلان دع
لنحكِ عن المال: خطران كبيران يواجهان العمال بعد زيادة الأجور
في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار رفع الحد الأدنى للأجور لحوالي ثلاثة ملايين عامل أسترالي ويدخل هذا القرار حيز التنفيذ في الأول من تموز يوليو المقبل. ولكن من هم العمال المشمولون؟ وهل يخفف هذا القرار من تكاليف المعيشة ام كما يرى البعض انه سيرفع الأسعار؟
لنحكِ عن المال: ماهو “فخ الـ50 ألف دولار” الذي يهدد أصحاب القروض المنزلية في أستراليا؟ خبير يشرح
مع ارتفاع أسعار الفائدة وتزايد ضغوط المعيشة في أستراليا، يتجه كثير من أصحاب المنازل إلى قروض “الفائدة فقط” لتخفيف الأقساط الشهرية وتحسين السيولة المالية. هذا الخيار قد يوفّر مئات الدولارات شهرياً، لكنه يحمل كلفة خفية قد تصل إلى خمسين ألف دولار إضافية على مدى عمر القرض. الخبراء يحذرون من أن انخفاض الدفعات الآن يعني بقاء أصل الدين كما هو، ما يطيل سنوات السداد ويرفع الفوائد لاحقاً. كما أن العودة لاحق
لنحكِ عن المال: أكبر إصلاحات ضريبية قد تُدخل أستراليا مرحلة اقتصادية جديدة
في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن اصلاحات ضريبية وصفها وزير الخزانة الفيدرالي جيم تشالمرز بانها الأكبر منذ سنوات، والتي تنذر باحتمالية دخول أستراليا مرحلة اقتصادية جديدة، فيما حذرت المعارضة من نتيجة معاكسة تماماً
لنحكِ عن المال: دعم حكومي للمنازل الجديدة والغاء بعض الامتيازات للمستثمرين
في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن أهم ما جاء في الميزانية الفيدرالية فيما يتعلق بالعقارات والتغييرات الضريبية على المستثمرين، فضلا عن الدعم المحدود لفواتير الطاقة واجراءات جديدة لمواجهة غلاء المعيشة.
لنحكِ عن المال: "تعاملوا بذكاء مع الواقع الاقتصادي الصعب": خبير يشرح كيف نتصرف
حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن ما الذي يحدث الآن في الاقتصاد الأسترالي بعد رفع الفائدة إلى 4.35%، ولماذا هذا القرار مهم لكل شخص يعيش في أستراليا. بالإضافة إلى الاضاءة على تأثير التضخم على كل نواحي الحياة وبالأخص على الاقتصاد وسوق العقار وأسعار المواد الغذائية.
لنحكِ عن المال: يتم تتبع كل عملية شراء وهذه هي الأسباب الحقيقية وراء عودة الكاش
حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نناقش الأسباب الحقيقية وراء عودة الكاش أو النقد. ونطرح سؤالا هل انتقال كبار السن للعيش في منزل أصغر هو الحل لأزمة السكن، وذلك بعد صدور تقرير جديد يقول ان جيل الطفرة أو ما يعرف بالـ Boomers يساهمون في هذه الأزمة.
لنحكِ عن المال: "يحصل في أستراليا فقط" مدن تنتعش وأخرى تنهار عقاريا
في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نناقش أحدث تقرير يتحدث عن أهم الأسباب وراء انتعاش سوق العقارات في عدد من المدن في أستراليا وانهياره في المدن الأخرى. كما نتحدث عن تداعيات دفع الحكومة وبقوة نحو بطاريات المنازل وتأثير ذلك على ميزانية المواطن. المزيد في التدوين الصوتي اعلاه
لنحكِ عن المال: أستراليا تعيش كابوس سوق الطاقة والحكومة تتحرك
من المتوقع أن تتصدر أستراليا دول العالم المتقدم في معدلات التضخم، حيث يُرجَّح أن يبلغ متوسطها 4.1% في عام 2026، لتأتي في المرتبة الثانية بعد الولايات المتحدة. ويُعزى ذلك إلى ارتفاع الإنفاق الحكومي، وصدمات أسعار الطاقة، واقتصاد يعاني من قيود في القدرة الإنتاجية. ويحذّر صندوق النقد الدولي من أن هذا يضع أستراليا في بيئة محتملة من الركود التضخمي، مع توقع استمرار ارتفاع الأسعار حتى عام 2027.
لنحكِ عن المال: هل يدخل الاقتصاد الأسترالي نفق الركود التضخمي؟
ما الذي يجري فعلاً في أستراليا؟ ولماذا تتردد كلمة "الركود التضخمي" على ألسنة الخبراء والمستثمرين؟ في هذه الحلقة، نقترب من المشهد كما يعيشه الناس بدء من أسعار ترتفع، نمو يضعف، وبطالة قد تلوح في الأفق، فيما يتراجع مستوى المعيشة بصمت لكن بقسوة.
لنحكِ عن المال: خبير يحذر "هذا ما قد يحصل عند انفاق المال بطريقة غير ذكية"
في التدوين الصوتي اعلاه حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال الذي نستضيف فيه منال العاني الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. حلقة اليوم تناقش اعلان مصرف الاحتياط الأسترالي إلغاء رسوم الدفع الإضافية (السيرتشارج) على بطاقات الفيزا والماستر والإفتبوس، ويدخل حيز التنفيذ في الأول من تشرين الأول أكتوبر 2026. كما نناقش قرار الحكومة الفيدرالية خفض ضريبة الوقود إلى النصف بدءاً من اليوم الاول من نيسان أبر
لنحكِ عن المال: المرحلة المقبلة تتطلب وعياً مالياً أكبر من قبل الأستراليين
حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. وفي حلقة اليوم نناقش الخبر الأبرز محليا وعالميا الا وهو توقيع اتفاقية للتجارة الحرة بين أستراليا ودول الاتحاد الأوروبي وكيف تعود بالنفع على الصادرات والواردات الأسترالية. كما نناقش أيضا تداعيات الحرب المستمرة على أسعار الوقود وأسعار مواد البناء أستراليا وعالميا. المزيد في التدوين الصوتي اعلاه
لنحكِ عن المال: مستقبل العقارات بأستراليا في ظل ارتفاعات متتالية لأسعار الفائدة
حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال الذي نستضيف فيه الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. ولا حديث يعلو على رفع سعر الفائدة وتأثيره على المواطن الأسترالي وتداعيات الحرب على الاقتصاد العالمي. المزيد في التدوين الصوتي اعلاه
لنحكِ عن المال: هل أستراليا بمنأى عن الصراع؟ سببان مهمان وراء ارتفاع أسعار النفط
حلقة اليوم من بودكاست "لنحكِ عن المال" مع الخبير والاقتصادي والعقاري يوسف مرتضى. ونناقش الأسباب الجوهرية وراء تقلبات أسعار النفط العالمية بين ارتفاع حاد وهبوط نسبي، وتأثير هذا الارتفاع على الاقتصادي العالمي.
لنحكِ عن المال: ما حكاية فضيحة التلاعب بالقروض العقارية في أستراليا في ظل الصراع الدولي؟
على وقع التوترات الجيوسياسية وارتفاع أسعار النفط، يصبح السؤال المالي أكثر إلحاحاً من أي وقت مضى. في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست «لنحكِ عن المال» نضع المواطن أمام صورة واضحة لما تعنيه الضربات العسكرية والتقلبات العالمية لجيبه الشخصي في أستراليا. ولنتعرف أيضًا على قصة التلاعب بالأرقام و الكشوفات للحصول على قروض من المصرف لتقترب من مليار دولار، إلى تساؤلات مشروعة: هل نحن أمام أزمة شبيهة بعام 2008 أم
لنحكِ عن المال: في تقرير صادم جيل "إكس" و"زد" يقودان زيادة الاقتراض في أستراليا وخبير يشرح
بعد عامين من استقرار أسعار الفائدة، فاجأ مصرف الاحتياطي الأسترالي الأسواق بإعلان رفعها، وهو قرار كان من المفترض أن يبطئ الاقتراض ويحد من الإنفاق. لكن الواقع كان مختلفًا تمامًا. المفاجأة كانت أن ردّة فعل الأستراليين لم تكن انكماشية كما توقع كثيرون. بدلاً من تراجع الاقتراض، اندفع عدد كبير إلى السوق. ارتفع الطلب على القروض العقارية وطلبات بطاقات الائتمان بشكل ملحوظ. فما السبب وراء ذلك، فما الدوافع ال
لنحكِ عن المال: هل تكفي “طفرة” الإسكان الاجتماعي لإنقاذ أزمة السكن في أستراليا؟
تشهد أستراليا في السنوات الأخيرة ما وُصف بأنه أكبر توسّع في تمويل الإسكان الاجتماعي منذ ثمانينات القرن الماضي. لكن السؤال الذي يفرض نفسه بقوة: هل نحن أمام حل حقيقي لأزمة السكن، أم مجرد خطوة مهمة لكنها غير كافية أمام حجم المشكلة؟ ومن المستفيد من الإسكان الاجتماعي؟ ومن يقود هذا التوسع؟ أم أن أزمة الإسكان الاجتماعي هي جزء من أزمة أكبر؟ استمعوا للتفاصيل بشرح مستفيض مع الخبير العقاري والمالي يوسف مرتضى
لنحكِ عن المال: توقعات بانخفاض أسعار المنازل في حال تمرير تعديلات ضريبة الربح على العقار المُباع
في التدوين الصوتي اعلاه حلقة جديدة من بودكاست "لنحكِ عن المال" مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. وفي حلقة اليوم نناقش خطط الحكومة الفيدرالية لإجراء تعديلات على ضريبة الارباح الرأسمالية Capital Gain Tax لا سيما الخصم الذي يسمح بدفع نصف الضريبة فقط عند بيع الأصول مثل العقارات أو الأسهم التي يحتفظ بها الشخص لأكثر من سنة.
لنحكِ عن المال" مشهد ضبابي وزيادات أخرى لأسعار الفائدة إذا استمر التضخم بالارتفاع
ذكر الخبير العقاري والاقتصادي في اذاعة أس بي أس عربي يوسف مرتضى أن المشهد ضبابي. إذا استمر التضخم فوق المستهدف، فهناك احتمال كبير لمزيد من الزيادات خلال 2026. أما إذا بدأت الأسعار بالهدوء، فقد يدخل المصرف المركزي مرحلة الترقب والانتظار.
لنحكِ عن المال: مع استمرار ارتفاع الذهب، أسترليون يحولون أموالهم إلى اصول آمنة
في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري يوسف مرتضى للحديث عن الأسباب وراء تحطيم الذهب للأرقام القياسية وتخطيه حاجز 7 آلاف دولار أسترالي. فلماذا جاء هذا الصعود في أسعار الذهب والفضة بالتزامن مع تصاعد التوترات الجيوسياسية وتقلبات السوق؟
لنحكِ عن المال: مدينتان أستراليتان تتنافسان بشدة على سوق الايجارات وملبورن هي الأرخص
في سيدني، الإيجار بات عبئًا ثقيلًا حتى على أصحاب الدخل الجيد. الأسعار مرتفعة، والمنافسة شرسة، وعدد الطلبات على كل منزل يفوق المنطق. بريسبان وبيرث تعيشان ضغطًا مشابهًا بسبب النمو السكاني السريع وقلة البناء في السنوات الماضية.
لنحكِ عن المال : هل يتراجع التضخم في أستراليا فعلاً أم أنه هدوء خادع يسبق عاصفة اقتصادية جديدة؟
في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست" لنحكِ عن المال" سيجيب الخبير الاقتصادي والعقاري يوسف مرتضى عن أسئلة هامة يتم طرحها من المواطنين مع بداية عام 2026 منها: ما هو وضع التضخم هذا العام؟ ولماذا نشعر أن المعيشة لا تزال تزداد صعوبة؟ وكيف ينظر مصرف الاحتياط الأسترالي إلى أرقام التضخم و نسبه؟ ولماذا تهمنا؟ كما يجيب على سؤال هام يتعلق بالسوق العقاري ألا وهو ماذا يعني تباطؤ التضخم لسوق العقارات لمن يريد الشراء
لنحكِ عن المال: سوق العقار الأسترالي في 2026 ارتفاع مستمر وفرص لا تنتظر المترددين
يدخل سوق العقارات الأسترالي عام 2026 بزخمٍ لافت، حاملاً معه مزيجاً من التفاؤل والحذر، في وقتٍ يترقّب فيه المشترون والمستثمرون على حدّ سواء ما إذا كان هذا الصعود سيستمر أم يهدأ. لكن المؤشرات، وفق قراءات الخبراء، تميل بوضوح نحو استمرار الارتفاع، لا نحو التراجع. لذلك، يقول الخبير المالي والعقاري يوسف مرتضى إن السوق لا يظهر أي علامات تصحيح حقيقي، بل ما زال في مرحلة نمو، بعد قفزة قوية شهدها خلال عام 20
لنحكِ عن المال: 2025 عام التحوّل أم الهدوء المؤقت؟ خبير يقيّم اقتصاد وعقار أستراليا وتوقعات العام القادم
لم يكن عام 2025 عاماً عادياً في تاريخ سوق العقارات الأسترالي، لكنه أيضاً لم يكن عام الانفجار أو الانهيار الذي راهن عليه كثيرون. ما جرى كان أعمق من حركة أسعار، وأعقد من قرار فائدة. لقد مثّل 2025 لحظة إعادة ضبط نفسية واقتصادية لسوق ظلّ لسنوات مشلولاً بالخوف والترقّب.
لنحكِ عن المال: خبير يحذر "استعدوا لزيادة شهرية بمئات الدولارات على أقساط الرهن العقاري"
في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نسلط فيها الضوء على تداعيات اعلان محافظة مصرف الاحتياط الأسترالي ميشيل بوبوك عن زيادة مرتقبة خلال العام المقبل لأسعار الفائدة على القروض العقارية.
لنحكِ عن المال: ليست سيدني وحدها.. مدينتان أستراليتان تتربعان على عرش أعلى أسعار المنازل
في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نسلط فيها الضوء على تقرير «Cotality Housing Affordability» الصادر في نوفمبر 2025، يقول إن القدرة على تملّك المنازل في أستراليا أصبحت في أسوأ مستوياتها على الإطلاق. ونناقش أيضا المدن الأسترالية التي تربعت على عرش أعلى الأسعار في شراء المنازل.
لنحكِ عن المال: خبير ينصح بتجنب السحب النقدي في بلاك فرايدي
في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نسلط الضوء على حدث سنوي كبير في أستراليا الا وهو Black Friday الذي يشهد تخفيضات في الأسعار على بعض المنتجات.
لنحكِ عن المال: مستقبل المديونية السلبية في ظل الجدل حول التخفيضات الضريبية
أشار تقرير جديد إلى تراجع في أعداد المستثمرين العقاريين في أستراليا في وقت يعاني فيه السوق العقارية من أزمة في المعروض. موضحاً الجدل الدائر حول مستقبل المديونية السلبية Negative Gearing في أستراليا.
لنحكِ عن المال: توقعات خبير عقاري لمستقبل البناء في أستراليا
يوضح الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى مستقبل البناء في أستراليا مؤكداً على ان تكاليف البناء والبنية التحتية المرتفعة تؤثر على سوق العقارات في أستراليا. ولكن كيف؟
تعرفوا على الخدمة التي تمكنكم من شراء منزل في أستراليا دون الحاجة لدفعة أولى
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال معلومات عن خدمة Ownhome ومثيلاتها في أستراليا التي تساعدك في شراء منزلك الأول دون الحاجة لسداد الدفعة الأولى أو الرسوم الضريبة العقارية.
ما هي الضرائب والمصاريف المترتبة عليك في حال قررت ترك أستراليا؟
تقدم حلقة اليوم من بودكاست لنحكِ عن المال جولة على أهم الإجراءات المالية التي يجب أخذها بالاعتبار في حال قررت ترك أستراليا لفترة زمنية مؤقتة للعمل خارج البلاد.
نصائح عملية لتخفيف أعباء فواتيرك الشهرية واليومية في أستراليا
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال نصائح عملية لتخفيف أعباء فواتيرك الشهرية واليومية في ظل غلاء المعيشة الذي تشهده أستراليا.
كيف تستطيع الحصول على وظائف مؤقتة بأجرة خيالية في أستراليا؟
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال لمحة عن اقتصاد الـ gig وأبرز الخدمات المطلوبة والمقدمة اليوم في أستراليا عبر منصة Air Tasker وهي أكثر المنصات شهرة واستخداما بين الأستراليين.
كيف يمكن أن تمتلك منزلك الأول في أستراليا باستخدام صندوق السوبر؟
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال بعض التفاصيل الهامة عن شراء منزلك الأول باستخدام أموالك الموجودة في صندوق السوبر.
تعرفوا على أبرز التغيرات التي ستطرأ على حياتكم المالية في أستراليا هذا العام
تقدم الحلقة الأخيرة من بودكاست لنحكِ عن المال جولة على أهم الأفكار والمواضيع التي شاركناكم فيها خلال المواسم الماضية. ونستعرض معكم بعض التوقعات لأبرز الأحداث الاقتصادية التي قد تؤثر على حياتكم المالية في أستراليا.
ما هو مصير زيادة الأجور في ظل ارتفاع الفائدة ونفقات المعيشة في أستراليا؟
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال جولة على أبرز التوقعات حول زيادة الأجور والرواتب والتضخم والفائدة في 2023 في أستراليا وتأثيرها على ميزانيات المواطنين الأستراليين.
هل أنت مهاجر جديد؟ كل ما تحتاج معرفته عن بدء كسب المال في أستراليا
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال جولة على أبرز الأمور المالية التي يجب أخذها بالاعتبار عند الهجرة والاستقرار في أستراليا.
ما الذي يرفع من تكلفة علاج الأسنان في أستراليا؟
تتحدث هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال عن أبرز تكاليف علاج الأسنان وسبب غلائها في أستراليا بالمقارنة مع دول أخرى.
كيف يمكن أن تمتلك منزلك الأول في أستراليا باستخدام صندوق السوبر؟
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال بعض التفاصيل الهامة عن شراء منزلك الأول باستخدام أموالك الموجودة في صندوق السوبر.
ما هي أهم قرارات العام الجديد المالية التي يجب أن تحققها في أستراليا؟
تستعرض هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ أبرز وأهم قرارات العام الجديد المالية، التي يجب أن تأخذها في عين الاعتبار للابتعاد عن المآزق المالية.
كيف تحصل على أفضل الأسعار عند بيع أغراضك المستعملة في أستراليا؟
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال أبرز الخطوات التي ينصح باتباعها للحصول على أكبر استفادة ممكنة من بيع الأغراض المستعملة على الانترنت، وخاصة في ظل وجود عدد لا يحصى من منصات التسوق الالكترونية.
كيف يمكن أن تحصل على تخفيض في سعر تذكرة سفرك داخل وخارج أستراليا؟
تستعرض هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال احدى الطرق التي تسمح لنا بالسفر برفاهية وبميزانية محدودة باستخدام برنامج نقاط المسافر الدائم.
بشرى سارّة لمن يحتفظون بمدخرات في حساباتهم البنكية الأسترالية
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال بعض الأفكار عن الجانب الإيجابي من ارتفاع سعر الفائدة في أستراليا. وذلك فيما يخص تحصيل مكاسب أكبر على الحسابات التوفيرية البنكية.
ملايين الأستراليين سيلجأون إلى الاقتراض لتمويل هدايا ونشاطات عيد الميلاد 2022
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال بعض النصائح العملية لإدارة نفقات موسم الأعياد دون الوقوع في مصيدة الديون وتراكمها علينا ما بين هدايا وسفر ونشاطات أخرى.
كيف يمكن للمرأة أن تتجنب الوقوع في مصيدة العنف المالي من الشريك؟
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال جولة على أبرز التوصيات التي جاءت في تقرير حديث يكشف معاناة العديد من النساء مع الشؤون المالية المرتبطة بالعنف المنزلي. والخطوات العملية التي يمكن أن تحمي حقوق الأفراد، وخاصة النساء، من الحسابات المصرفية المشتركة بوجه أي محاولة ابتزاز من قبل الشريك. كما تقدم الحلقة نبذة عن خدمات مالية خاصة بالنساء توفرها منظمة Good Shepperd.
7 نصائح سريعة للتسوق في أستراليا خلال موسم الأعياد
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال نصائح سريعة للتسوق بذكاء في أستراليا، وتجنب تراكم ديون وفوائد البطاقات الائتمانية في ظل تهافت الأستراليين على التسوق من أجل الحصول على هداياهم قبل عيد الميلاد،
تعرفوا على متوسط تكلفة تربية ورعاية الطفل في أستراليا
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال جولة على أبرز التكاليف المخصصة لتربية ورعاية الأطفال في أستراليا في ظل تكاليف المعيشة الباهظة.
كيف يمكنك إيقاف عمليات الاحتيال المالية على حسابك البنكي في أستراليا
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال معلومات حول طريقة طلب تجميد القروض أو ما يعرف بخيار الـ credit freeze، وهي الوسيلة التي قد تحمينا من الاحتيال المالي علينا عبر استخدام ببيانتنا الشخصية بشكل غير قانوني.
تعرفوا على القطاعات التي تستحوذ على أكبر عدد من الموظفين في أستراليا
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال معلومات عن أبرز ما جاء في تقرير التعداد السكاني 2021، خصوصا فيما يتعلق بأكثر القطاعات ازدهارا في أستراليا واتجاهات الوظائف في سوق العمل والتعليم والوظائف.
تعرفوا إلى السبب الذي قد يدفع مليوني موظف أسترالي للاستقالة من عملهم
تناقش حلقة اليوم من بودكاست لنحكِ عن المال أبرز الأسباب التي يمكن أن تدفع حوالي مليوني أسترالي لتقديم استقالتهم من وظائفهم، مع ارتفاع نسبة غير الراضين عن عملهم إلى 42% في الأشهر القليلة الماضية.
بماذا ستستبدل الحكومة بطاقات دفعات الرعاية الاجتماعية غير النقدية؟
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال جولة تحليلية عن قرار إلغاء بطاقة دفعات الرعاية الاجتماعية غير النقدية المثيرة للجدل، وايجابيات وسلبيات هذا القرار، وتقدم لمحة عن البرنامج البديل الذي ستطرحه الحكومة العمالية.
كيف يمكن للأستراليين العيش والعمل في بلدان مختلفة دون دفع أي ضريبة؟
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال معلومات حول فرص العمل وجني المال المتاحة للأستراليين في اندونيسيا ودول أخرى دون الاضطرار لدفع الضرائب.
كيف تواجهون زيادة ديون القروض الجامعية مع ارتفاع التضخم في أستراليا؟
تناقش حلقة اليوم من بودكاست لنحكِ عن المال أسباب ارتفاع ديون القروض الجامعية، والتي تعرف بـ HECS بنسبة 3.9% في أستراليا، بالإضافة إلى بعض الأفكار حول احتمالية تسديدها بشكل مبكر لتفادي تراكمها علينا.
من هم أبرز المستفيدين من قمة العمل والمهارات في أستراليا؟
تقدم حلقة اليوم من بودكاست لنحك عن المال جولة على أبرز قرارات قمة العمل والمهارات وأبرز المستفيدين منها في أستراليا.
هل تصبح خدمات رعاية الأطفال مجانية في أستراليا لدعم عودة الأمهات للعمل؟
تقدم حلقة اليوم من بودكاست لنحك عن المال جولة على أبرز المعطيات المتعلقة بقطاع رعاية الأطفال، والأفكار المطروحة لمعالجة تكاليفه الباهظة في أستراليا. وذلك لإعادة أكثر من 900 ألف شخص مؤهل للعمل إلى السوق، ضمن قمة الوظائف والمهارات التي تعقد في أستراليا في الأول والثاني من سبتمبر/أيلول 2022.
فتح باب الهجرة للعمال المهرة أم الاستثمار في مهارات الاستراليين لسد حاجة سوق العمل؟
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال نظرة تحليلية لما ستتم مناقشته في قمة الوظائف والمهارات إلى جانب زيادة الأجور بناءً على نتائج استطلاع لآراء الأستراليين حول الحلول والتوصيات المقترحة في ظل أزمة العمالة التي يواجهها سوق العمل الأسترالي.
تعرفوا على المنصة الجديدة التي يجني منها الأستراليون دخلا إضافيا
تتحدث هذه الحلقة من بودكاست لنحكِ عن المال عن منصة جديدة تدعى car next door The. وهي المنصة التي تتجه اليها نسبة كبيرة من الأستراليين مؤخرا لكسب دخل إضافي. فعلى ماذا تعتمد؟
جولة على آخر أسعار بضائع السوبرماركت ونسب ارتفاعها في أستراليا
تقدم هذه الحلقة من بودكاست لنحك عن المال جولة على أسعار المواد الغذائية وغيرها من البضائع التي تأثرت أسعارها بموجة الغلاء في أستراليا، بحسب آخر أرقام مكتب الاحصاء الأسترالي.
كم وصل سعر فنجان القهوة في أستراليا بظل غلاء المعيشة؟
تقدم حلقة اليوم من بودكاست لنحكِ عن المال حلقة خاصة لعشاق شرب القهوة. فكم يا ترى يبلغ متوسط سعر فنجان من القهوة في أستراليا اليوم، في ظل غلاء المعيشة الذي تشهده البلاد؟
